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抵押是指涉及承諾以特定金額償還借款人的金融交易。抵押是一種貸款，提供給借款人購買房產。為了購買房產，抵押貸款人承諾將支付部分資金作為預付款。然後，他或她將剩餘的錢支付給貸方。然後，抵押將成為貸方承諾在約定的日期交付的財產的抵押。

再融資是傳統貸款的另一種選擇，因為它以幾乎相同的條件將現有債務義務替換為新的債務義務。再融資涉及用再融資抵押代替常規抵押。這也稱為抵押貸款保險。抵押再融資使借款人可以用更高的利率甚至更低的利率代替其現有利率。有些人出於某些原因進行再融資，例如，如果他們想購買首付較少的房屋，自上次購買以來利率已經下降或鎖定了當前利率。

由於教育成本高昂，許多房主發現難以每月支付，而且債務不斷堆積。實際上，許多房主每個月都會進行再融資以釋放一些現金，以便他們有能力進行較大的購買，例如購置房屋或購車。通過再融資，借款人可以以更好的利率用另一筆貸款代替現有的貸款。自幾年前住房市場遭受重創以來，抵押貸款再融資日益普及。儘管可變利率抵押貸款（ARM）仍存在一些困難，但也有好處。

首先，您需要承諾還清新的抵押貸款。其次，您需要了解ARM的工作原理。第三，您需要選擇一種再融資產品，以幫助您維持自己在房屋中積累的資產。為了知道哪個選項最能滿足這些要求，您首先需要了解抵押的結構。本文重點討論您已經建立了多少股權以及您可能要進行再融資的原因。



您可能想進行再融資的原因之一是要利用當前的低利率。對於大多數抵押貸款，放款人會設置您的利率，該利率一直保持到您還清抵押貸款或達到特定點為止。 銀行按揭比較 。一些房主更喜歡再融資以建立較低的還款額，然後用這筆錢提前還清抵押貸款。為此，他們縮短了抵押期限，並延長了新抵押期限。

您可能想再融資的另一個原因是，如果您認為自己的收入會隨著時間而變化。如果您當前有較低的薪水工作，而當前的貸款具有較高的百分比利率，則您可能要考慮延遲抵押貸款，等到您有較高的薪水工作。當房主認為自己將來能夠更好地處理自己的財務時，可以為其抵押貸款再融資。這樣一來，他們就可以延遲現有貸款的還款時間，直到財務狀況更為合理，從而可以更快地還清貸款。

當利率大幅下降時，許多房主也會選擇再融資。如果您打算在家里呆幾年，這會很好，因為如果利率急劇下降，您最終將要支付比首次抵押貸款時更多的財務費用。但是，如果您發現您所在地區的房屋價格急劇上漲，那麼立即進行再融資可能不是一個好主意。相反，請等待並查看您所在地區的房價。當費率再次下降時，您可以進行再融資並利用減少的每月付款。

當房主出於多種原因認為這樣做符合其最大利益時，便會進行再融資。這種類型的貸款有很多財務上的好處，包括降低每月還款額，減少費用和減少整體利息。一些房主進行再融資的另一個原因是要利用低利率。當利率下降時，每月還款額也會下降。許多金融專家建議，房主在獲得新貸款時至少要獲得五年的固定利率抵押貸款還款。